Prix d'une assurance dommage ouvrage :
comparatif et coût moyen (2024)
Combien coûte une assurance dommage ouvrage ? 💸
Le prix moyen d’une assurance dommage ouvrage en 2024 est de 3 610 € avec un prix plancher généralement à 2 900€ pour des projets standards comme la construction d’une maison individuelle.
Mais ce montant n’est pas figé et peut varier en fonction de plusieurs critères.
Imaginez que vous rénoviez entièrement une maison ancienne : l’assurance pourrait coûter autour de 4 500 €, tandis que pour des travaux plus spécifiques, comme l’extension d’une maison ou la réfection de la toiture, le coût pourrait être plus bas, dans les 3 200 € à 3 800 €.
En revanche, pour des projets plus ambitieux, comme la construction d’un immeuble résidentiel ou d’un bâtiment industriel, le tarif peut facilement grimper jusqu’à 12 000 € ou plus.
| Type d’ouvrage à assurer | Prix assurance dommage ouvrage (€)* | Coût de construction (€) |
|---|---|---|
| Agrandissement de maison | 3 200 | 120 000 |
| Rénovation énergétique (isolation) | 3 800 | 90 000 |
| Maison individuelle neuve | 3 950 | 200 000 |
| Maison en autoconstruction | 4 950 | 150 000 |
| Construction d’une maison écologique | 4 750 | 230 000 |
| Rénovation complète d’une maison | 4 500 | 180 000 |
| Ravalement de façade | 4 200 | 100 000 |
| Transformation d’une grange en maison | 5 600 | 200 000 |
| Appartement en copropriété | 5 050 | 250 000 |
| Réhabilitation de bâtiment ancien | 6 500 | 300 000 |
| Travaux de toiture sur bâtiment | 7 500 | 500 000 |
| Locaux commerciaux | 8 900 | 600 000 |
| Immeuble de bureaux | 10 500 | 800 000 |
| Construction d’un immeuble résidentiel | 12 000 | 1 000 000 |
| Bâtiment industriel | 14 000 | 1 200 000 |
*ces prix (comme tous les prix sur ce site) sont des estimations non contractuelles, chaque assurance dommage ouvrage est différente selon les différents facteurs cités plus bas sur cette page.
Comment est calculé le prix d’une assurance dommage ouvrage ? 🔍
Le prix d’une assurance dommage ouvrage est principalement calculé en fonction d’un tarif fixe pour des travaux de construction standard, et d’un pourcentage du coût total des travaux pour des projets plus importants.
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Tarif fixe pour petits projets : Pour des montants de travaux jusqu’à 200 000 €, le prix de l’assurance dommage ouvrage se situe généralement entre 3 000 € et 3 500 €. Ce montant fixe permet de couvrir les risques standard associés à des travaux de moindre envergure, comme la construction d’une maison individuelle ou des rénovations de taille modérée.
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Pourcentage pour projets plus coûteux : Pour des travaux de plus grande ampleur, au-delà de 200 000 €, le coût de l’assurance est souvent calculé comme un pourcentage du coût total des travaux, typiquement entre 1% et 3%. Par exemple, pour un projet de construction d’un immeuble de bureaux coûtant 800 000 €, le coût de l’assurance pourrait s’élever à 16 000 € (en utilisant un taux de 2%).
Quels facteurs augmentent le prix d'une dommage ouvrage ? 📈
1. Type et complexité des travaux 🏗️
Les projets complexes, tels que les constructions d’immeubles, les rénovations majeures, ou les extensions de grande envergure, sont considérés comme présentant un risque élevé. Ce facteur est généralement le plus influent et peut considérablement augmenter le coût de l’assurance par rapport à des projets standard.
2. Type de bâtiment 🏢
Les bâtiments à usage commercial, industriel, ou multi-familial nécessitent une couverture plus étendue, ce qui peut faire grimper le coût de l’assurance. Un immeuble de bureaux ou un bâtiment industriel est plus coûteux à assurer qu’une maison individuelle.
3. Zone géographique et risques locaux 🌍
Les projets situés dans des zones à risque (par exemple, zones sismiques, inondables, ou avec des sols instables) peuvent entraîner des primes d’assurance plus élevées. La localisation peut considérablement influencer les tarifs en raison des risques environnementaux.
4. Garantie supplémentaire 🛡️
Ajouter des garanties optionnelles telles que la Garantie Tous Risques Chantier (TRC) ou la Garantie Constructeur Non Réalisateur (CNR) peut augmenter la prime. Ces options sont souvent choisies pour une protection accrue mais augmentent le coût total de l’assurance.
5. Historique et profil de l’assuré 📊
Un maître d’ouvrage avec un historique de sinistres ou un mauvais dossier peut voir son coût d’assurance augmenter. Les assureurs évaluent le risque basé sur les antécédents du souscripteur.
6. État du terrain et études préliminaires 📋
L’absence d’études de sol ou de contrôle technique, surtout dans des zones à risque, peut également avoir un impact modéré sur le coût de l’assurance, augmentant la prime en raison de l’incertitude accrue concernant les risques de construction.
Comparatif des meilleures assurances dommages ouvrage en 2024 🏆
En 2024, plusieurs compagnies se démarquent par leurs offres d’assurance dommages ouvrage (DO) pour les particuliers. Voici un tableau révisé qui compare ces assurances en fonction des garanties, des tarifs moyens, et des options supplémentaires disponibles.
| Compagnie d’assurance | Couverture principale | Tarif moyen (€)* | Tarif minimal (€)* | Délai de réponse pour un devis | Couvertures optionnelles |
|---|---|---|---|---|---|
| CARAVELA (DUNE) | Dommages Ouvrage (DO), Constructeur Non Réalisateur (CNR) | 3 550 | 2 450 | Instantané | Tous Risques Chantier, RCMO |
| Accelerant Insurance (UBI) | Dommages Ouvrage (DO), Constructeur Non Réalisateur (CNR) | 3 700 | 3 500 | 48 heures | TRC, RCMO, Protection Juridique |
| QBE (APRIL) | Dommages Ouvrage (DO), CNR, Garanties Complémentaires (éléments dissociables) | 4 302 | 3 725 | Instantané | Dommages immatériels |
| Zurich (DUNE) – Offre Syndic | Dommages Ouvrage (DO), Constructeur Non Réalisateur (CNR) | 2 250 | 1 000 | Instantané | Tous Risques Chantier, RCMO |
| Millenium (MIC) | Dommages Ouvrage (DO), Protection Juridique | 3 700 | 3 300 | Instantané | TRC, RCMO |
*ces prix (comme tous les prix sur ce site) sont des estimations non contractuelles, chaque assurance dommage ouvrage est différente selon les différents facteurs cités plus bas sur cette page.
Comparatif des compagnies spécialisés en DO
En fonction de votre projet, certaines compagnies peuvent mieux correspondre à vos besoins. Il est conseillé de comparer les devis et de prendre en compte les garanties supplémentaires selon la nature de vos travaux.
- CARAVELA (DUNE) propose une couverture complète à un tarif compétitif pour les projets de construction neuve et de rénovation, avec des options pour protéger contre les risques de chantier et les responsabilités civiles.
- Accelerant Insurance (UBI) offre des garanties complètes avec un devis relativement rapide (48 heures), ce qui en fait une option intéressante pour ceux qui souhaitent des garanties supplémentaires comme la protection juridique.
- QBE (APRIL) se distingue par des garanties spécifiques sur les équipements dissociables et les dommages immatériels, mais avec un tarif un peu plus élevé que la moyenne.
- Zurich (DUNE) se spécialise dans les travaux de rénovation en copropriété, avec un tarif très abordable, en particulier pour les petits projets.
- Millenium MIC (Axre) combine la protection juridique avec la couverture dommages ouvrage standard, tout en offrant des options pour les risques de chantier et la responsabilité civile.
Quand et comment se règle l'assurance DO ? ⏰
Le règlement de l’assurance dommage ouvrage se fait généralement en une seule fois, avant le début des travaux.
Contrairement à d’autres types d’assurance, comme l’assurance habitation, la prime de l’assurance DO n’est pas payée annuellement mais en un paiement unique lors de la souscription du contrat. Cette prime couvre l’intégralité de la durée de la garantie, soit 10 ans après la réception des travaux. Le montant est directement lié au coût total des travaux et aux risques évalués par l’assureur. Pour faciliter le règlement, certains assureurs permettent d’intégrer le coût de l’assurance dans le financement global du projet de construction.
Combien coûtent les options et à quoi servent elles ? 💡
Option 1 : Garantie constructeur non réalisateur (CNR) 🛠️
Coût estimé : 500 € – 1 500 €
Protège le maître d’ouvrage contre les malfaçons en cas de défaillance de l’entreprise réalisant les travaux. Essentielle pour les projets où le constructeur n’est pas impliqué dans la réalisation directe.
Option 2 : Garantie tous risques chantier (TRC) 🏗️
Coût estimé : 1 000 € – 2 500 €
Couvre les dommages matériels survenant sur le chantier, tels que les vols, les incendies, ou les dégâts causés par des intempéries. Recommandée pour les chantiers de grande envergure avec un équipement coûteux.
Option 3 : Garantie responsabilité civile du maître d’ouvrage (RCMO) ⚖️
Coût estimé : 300 € – 1 000 €
Protège contre les réclamations de tiers pour des dommages matériels ou corporels causés par le chantier. Essentielle pour éviter des litiges coûteux pendant les travaux.
Option 4 : Garantie des dommages immatériels 💼
Coût estimé : 200 € – 800 €
Couvre les pertes financières indirectes, comme les pertes de revenus, causées par des retards ou des malfaçons. Utile pour les projets avec des implications commerciales.
Comment souscrire une DO pas chère ? 🧐
Lorsqu’il s’agit de souscrire une assurance dommage ouvrage, il est crucial de comparer les offres pour obtenir le meilleur contrat possible. Utiliser un comparateur d’assurances dommage ouvrage peut être une méthode efficace pour maximiser vos chances de trouver un tarif compétitif. Cet outil, souvent gratuit, vous permet d’examiner plusieurs propositions et de sélectionner celle qui correspond le mieux à vos besoins.
Toutefois, il ne faut pas se concentrer uniquement sur le prix. La qualité de l’assurance dépend aussi de l’étendue des garanties incluses. Assurez-vous que votre contrat couvre l’ensemble des risques potentiels liés à votre projet de construction pour éviter les mauvaises surprises en cas de sinistre.
