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Assurance dommage ouvrage extension : combien, quoi couvrir ?

Pour une extension, comptez 2,3 à 4 % du coût des travaux, 2 200 € au minimum. Ajoutez la garantie des existants : sans elle, la maison d’origine n’est pas couverte.

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Extension contemporaine enduite accolée à une maison des années 80

Exemples de prix pour une extension

La prime se calcule sur le coût de l’extension. <strong>En dessous d’environ 80 000 €, c’est le minimum de prime qui la fixe.</strong>

  • Petite extension de plain-pied, une entreprise

    40 000 € de travaux

    2 200 € – 3 500 €

    Plutôt bas de fourchette

  • Extension accolée sur ses propres fondations

    60 000 € de travaux

    2 200 € – 3 500 €

    Plutôt bas de fourchette

  • Extension avec ouverture dans un mur porteur

    80 000 € de travaux

    2 200 € – 3 500 €

    Milieu de fourchette

  • Surélévation portée par les murs existants

    120 000 € de travaux

    2 800 € – 4 800 €

    Plutôt haut, ou refus

Ordres de grandeur du marché, hors garantie des existants : comptez environ 10 à 25 % de prime en plus, sur devis.

Ce qui fait varier le prix d’une extension

01

L’appui sur l’existant

Fondations propres, extension accolée ou surélévation : plus le neuf s’appuie sur l’ancien, plus l’assureur examine.

02

L’état de la maison

Âge, murs porteurs, fissures déjà visibles : un diagnostic de structure lève souvent les réserves.

03

La jonction neuf-ancien

Raccord de toiture, étanchéité, mur porteur ouvert : c’est là que naissent la plupart des désordres.

04

La valeur des existants

La garantie des existants se règle sur la valeur déclarée de la maison d’origine. Elle pèse sur le total.

Extension, surélévation, véranda : ce qui change

Le type d’agrandissement décide de l’obligation et du poids de la garantie des existants.

Bien accueilli

Extension, surélévation, véranda fondée

Ouvrage neuf : la DO est obligatoire. La garantie des existants s’impose dès que le neuf touche l’ancien.

À comparer

Combles aménagés, garage transformé

Obligatoire si la charpente, un plancher ou le clos et couvert sont touchés. Sinon, à apprécier au cas par cas.

Plus difficile

Structure légère sans fondation

Abri posé, pergola non fondée : en général pas un ouvrage, donc pas de DO. Faites qualifier en cas de doute.

Coulage de la dalle d’une maison avec une pompe à béton

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Charpentier qui visse un panneau sur une extension en ossature bois

Comment bien assurer votre extension

Le risque d’une extension se loge à la jonction avec la maison. Avant de demander un prix :

  • Demandez la garantie des existants dès que l’extension s’appuie sur la maison.
  • Photographiez la maison avant travaux : façades, fissures, toiture au raccord.
  • Décrivez la jonction dans le dossier : raccord de toiture, étanchéité, reprise de mur.
  • Déclarez une valeur réaliste pour la partie ancienne, ni trop basse ni gonflée.
Sur un petit chantier, le minimum de prime s’applique souvent. Ce n’est pas une raison pour renoncer aux existants.

Les pièges à éviter

01

Croire la maison entière couverte

Sans l’option existants, seule l’extension est garantie. Relisez les conditions particulières.

02

Sous-évaluer la partie ancienne

Une valeur trop basse fait baisser la prime, et le montant indemnisé avec.

03

Oublier la DO pour une petite extension

Aucun seuil de surface ne l’écarte. À la revente dans les dix ans, le notaire signale son absence.

Vos questions sur le prix

La dommage ouvrage est-elle obligatoire pour une extension de maison ?

+
Oui. Une extension est un ouvrage neuf soumis à la garantie décennale : la DO s’impose avant l’ouverture du chantier (article L242-1 du Code des assurances). Aucun seuil de surface ne l’écarte.

Combien coûte une dommage ouvrage pour une extension ?

+
En général 2,3 à 4 % du coût des travaux, avec un minimum autour de 2 200 €. En dessous d’environ 80 000 €, c’est ce minimum qui fixe la prime : pour une extension de 80 000 €, comptez 2 200 – 3 500 €, plus la garantie des existants (environ 10 à 25 % de prime en plus).

La DO d’une extension couvre-t-elle la maison existante ?

+
Pas en totalité. Seules les parties anciennes totalement incorporées au neuf sont couvertes d’office. Pour le reste de la maison, il faut souscrire l’option garantie des existants.

Qu’est-ce qui ne rentre pas dans la garantie décennale ?

+
Les défauts purement esthétiques, l’usure normale, le manque d’entretien et, sur une extension, la maison d’origine non incorporée au neuf. D’où l’intérêt de la garantie des existants.

Quelle est la durée de garantie d’une assurance dommages-ouvrage ?

+
Dix ans à compter de la réception des travaux de l’extension. La prime est payée une seule fois, à la souscription.

Comment obtenir une dommage ouvrage pour une extension ?

+
Avant le début des travaux, on envoie à l’assureur le permis ou la déclaration préalable, les plans, les devis, les attestations des entreprises, et des photos de la maison existante.

Le prix selon votre situation

Prix d’une DO Toutes les fourchettes du marché Prix hors d’eau hors d’air quel contrat, à quel prix ? Prix devis combien, comment l’obtenir ? Prix autoconstruction quel prix ? Prix clos et couvert prix et ce qui est garanti Prix pour payer moins cher comment payer moins ? Prix rénovation quand et à quel prix ? Prix particulier combien prévoir ?

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