La dommage ouvrage est-elle incluse dans le CCMI ?

Réponse rapide ❌

Non, l’assurance dommage ouvrage n’est pas automatiquement incluse dans le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI). Elle doit être souscrite séparément par le maître d’ouvrage avant le début des travaux pour garantir une couverture complète en cas de sinistre.

Qu’est-ce que le CCMI ?

Le Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est un contrat réglementé qui encadre la relation entre le maître d’ouvrage (le client) et le constructeur. Il offre de nombreuses garanties pour protéger le client, comme la garantie de livraison, la garantie de parfait achèvement, et la garantie décennale. Cependant, l’assurance dommage ouvrage n’est pas automatiquement incluse dans le CCMI et doit être souscrite séparément par le maître d’ouvrage.

Assurance dommage ouvrage et CCMI : les obligations 📝

Obligation de souscription

L’assurance dommage ouvrage est une obligation légale en France, imposée par la loi Spinetta de 1978. Elle doit être souscrite par le maître d’ouvrage avant le début des travaux pour couvrir les éventuels dommages qui pourraient affecter la solidité de l’ouvrage ou le rendre impropre à sa destination. Cette assurance permet de préfinancer les réparations nécessaires sans attendre la décision de justice sur les responsabilités des différents intervenants​.

Rôle du constructeur

Le constructeur, dans le cadre d’un CCMI, est tenu de souscrire une garantie de livraison à prix et délai convenus et une assurance de responsabilité civile décennale. Cependant, il n’a pas l’obligation de souscrire l’assurance dommage ouvrage pour le compte du maître d’ouvrage. C’est ce dernier qui doit prendre cette initiative pour se protéger financièrement en cas de sinistre.

Procédure de souscription de l’assurance dommage ouvrage 💼

Étapes de la souscription

  1. Demande de devis : Avant de signer le CCMI, le maître d’ouvrage doit obtenir des devis de plusieurs assureurs pour comparer les offres et choisir celle qui offre le meilleur rapport qualité-prix.
  2. Constitution du dossier : Rassembler les documents nécessaires, tels que les plans de construction, le permis de construire, les devis des entreprises, et les attestations d’assurance décennale des professionnels impliqués.
  3. Souscription du contrat : Signer le contrat d’assurance DO avec l’assureur choisi avant le début des travaux pour garantir une couverture complète dès l’ouverture du chantier​.

Coût de l’assurance DO

Le coût de l’assurance dommage ouvrage varie en fonction de plusieurs facteurs, comme la nature du projet, la localisation du bien, et le montant total des travaux. En général, la prime représente entre 1 % et 3 % du coût total de la construction. Par exemple, pour une maison coûtant 200 000 €, la prime d’assurance DO pourrait se situer entre 2 000 € et 6 000 €.

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FAQ : Questions fréquentes sur l’assurance DO et le CCMI ❓

L’assurance dommage ouvrage est-elle obligatoire pour un CCMI ?

Oui, l’assurance dommage ouvrage est obligatoire pour tout projet de construction soumis à un CCMI. Elle doit être souscrite par le maître d’ouvrage avant le début des travaux.

Pourquoi l’assurance DO n’est-elle pas incluse dans le CCMI ?

Le CCMI inclut plusieurs garanties offertes par le constructeur, mais la souscription de l’assurance dommage ouvrage reste de la responsabilité du maître d’ouvrage. Cela permet au maître d’ouvrage de choisir l’assureur qui répond le mieux à ses besoins et de s’assurer que toutes les garanties nécessaires sont en place avant le début des travaux.

Que couvre l’assurance DO dans le cadre d’un CCMI ?

L’assurance dommage ouvrage couvre les dommages de nature décennale, tels que les fissures importantes, les problèmes d’étanchéité, et autres défauts graves qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination. Elle permet une indemnisation rapide des réparations nécessaires, sans attendre la décision de justice sur les responsabilités .

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